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當(dāng)然，還是要講清楚，這是我個(gè)人判斷，不代表人家開發(fā)企業(yè)也這么想。

所以我想說，只要拿地內(nèi)哥倆開發(fā)企業(yè)靜下心來好好做產(chǎn)品，別胡來。

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前不久，海淀剛完成了西四環(huán)外寶山村的兩宗商品住宅土地競拍?？赐旮偱奈业慕Y(jié)論就是海淀四環(huán)有望進(jìn)入8萬時(shí)代。

先說好，寶山那塊地位置很一般，好位置不可能這個(gè)價(jià)。

這回寶山村地塊呢？有沒有氣魄咱不知道，咱就知道差點(diǎn)瓜子花生。

比如，咱就做100-110平米主力戶型南北通透南向三面寬小三居，賣8萬來塊錢兒一平米，我覺得挺好。

那么問題來了，海淀四環(huán)之前有單價(jià)9以內(nèi)的品質(zhì)新盤么？答，肯定沒有啊。

一東的朝陽能這么干，為啥一西的寶山村不能？

這樓面價(jià)幾個(gè)意思？簡單講，只要拿地企業(yè)不死命要利潤，可以8萬來塊錢賣。真就像著快點(diǎn)賣一把清，不是不能8掛零一平米就往外賣！

2025年中，咱也許個(gè)愿，希望寶山村能做個(gè)好產(chǎn)品，賣實(shí)惠點(diǎn)！讓夠不上朱房、半壁店的朋友們有一個(gè)選擇。

畢竟西四環(huán)這么些年，也沒有這類好戶型高品質(zhì)的盤子。

然而，我想說的是寶山村地塊在底價(jià)周邊成交，也挺好。畢竟樓面價(jià)不高啊，5.8萬元/平米左右的樓面價(jià)。

想繼續(xù)跟進(jìn)寶山村地塊消息，可以后臺私信。

但是，這不代表我不能這么期望。海淀苦10萬+豪宅久矣！憑啥不讓出8萬高品質(zhì)入門改善盤？

為什么我會這么想？一東一西看東邊，五環(huán)三間房金茂滿曜，人家現(xiàn)在就準(zhǔn)備7.7、7.8一平米開盤呢。

早點(diǎn)的北沙灘哪怕10%產(chǎn)權(quán)共有，還要10萬多一平米。現(xiàn)在的半壁店，不賣到11萬左右鐵定算不過來賬。

本次土拍，作為海淀一哥的海開，去了，但也就是去了，全程前排觀眾，未參與。

為什么說寶山村地塊一般？您就看作為本地大哥的海開干什么了就明白了。

之前的海淀一哥什么樣？是塊海淀的地就上，上了就猛猛舉牌競爭。舉不過有可能，但舉出了一哥該有的氣魄。